Kuidas võtta hüpoteek ja elada rahus

Hüpoteeklaenu võtmise otsust tuleks käsitleda mõistlikult ja vastutustundlikult. Julia Yermilova, kellel on laialdased kogemused hüpoteeklaenude valdkonnas, jagavad kasulikke soovitusi PC-artiklite lugejatega. Nende järgimine võimaldab teil laenu peaaegu mitte muuta teie elustiilile ja uus eluase toob ainult rõõmu.

Täna kutsus sõber mind ja kaebas, et pank ähvardab hüpoteeklaenust välja tõstma. Nad nõuavad tasumata maksete tasumist ja nüüd ei ole ta kuue kuu jooksul suutnud pärast vähendamist leida tööd.

Iga kord, kui ma selliseid kaebusi kuulen, mõistan ma, et enamik probleeme tekib kergemeelse lähenemise ja isegi laenuvõtjate endi vastutustundetuse tõttu. Mina ise - ainult hüpoteek, see on suurepärane võimalus osta korter ja elada nüüd, osta tulevikus või investeerida. Hüpoteek saab ja tuleb võtta, kuid peate hüpoteeklaenule targalt ja vastutustundlikult lähenema.

Hüpoteeklaenupangas viibimise ajal tegin ma sadu tehinguid, nägin sadu perekondlikke finantslugusid ja mis kõige tähtsam, kuidas need lood esimestel aastatel arenevad. Ja nüüd võin jagada teiega turvalise hüpoteegi peamisi eeskirju, et uus eluase oleks rõõm ja laen ei ole koormaks.

Niisiis, siin nad on.

1. Hoidke vastuvõetav elustiil

Hüpoteek ei ole teie perekonna ike, kui hüpoteegimaks ei muutu oluliseks osaks teie eelarvest. See tähendab, et saate maksta laenu igakuiselt ja see ei muuda oma elustiili radikaalselt ega kahjusta pereliikmete huve. Võib-olla lähete Euroopasse mitte kolmeks, vaid kaks korda, muutke auto viie aasta jooksul, mitte kolme aasta pärast ja nii edasi - siin tuleb kohandada perekonna vajadusi. Aga teil on midagi osta riideid, toitu, meditsiini, koolimaksu ja te ei tee valusalt valikuid "istub sõpradega kohvikus" ja "osta homme pilet metroole".

2. Ennustage oma tulu

Hüpoteeklaenu arvutamine 15–20 aastat, mõtle, mitu aastat saate selle tagasi maksta. Teie vajadused 20 aastaks muutuvad suureks ja tõenäoliselt suurenevad kulud. Lapsed on sündinud, võivad esineda terviseprobleemid jms. Ennusta oma sissetulekud vähemalt 7–10 aastaks ja ei võta arvesse boonuseid ja fikseerimata kindlustusmakseid. Nad ei pruugi olla ja maksed on.

3. Hoia kokku säästud aasta maksete eest.

Jah, vähemalt aasta. Sest elu on ettearvamatu. Dekreedid, koondamised, vähendamised, tõsine haigus ja vigastus. Sa pead olema kindel oma tulevikus ja mitte raputama nagu haavapuu muutuste hirmu pärast. Strateegiline finantsreserv aitab teil oma lapsega vaikselt istuda või rasketel aegadel elada. Või omage vara, mida saate kiiresti müüa.

4. Hinnake oma kaasrahastajaid.

Kui laenusumma suurendamiseks meelitate sugulasi kaas-laenuvõtjatena ja loote nende osalemisele makses, siis mõtle kaks korda. Töö kaotamine, muutused elutingimustes või kaasrahastajate tervise halvenemine toovad sageli kaasa hüpoteeklaenude rahastamise plaanide muutmise.

5. Tehke elukindlustus

Seaduse kohaselt on oluline kindlustada korter ise ja omandiõiguste kaotamise riskid, kuid elukindlustust ei nõuta. Ärge pöörama tähelepanu sellele "ei nõuta", ärge kuulake neid, kes ütlevad, et see on tarbetu kulutamine, ja räägib sellest, kuidas ta palju päästis. Kindlustage oma elu kogu laenusumma eest. Jah, kindlustus ei ole odav ja sa pead selle eest igal aastal maksma. Aga see on seda väärt, uskuge mind, kui sul ja teie perel on üks kolmandik eluasemelaen. Tehke elukindlustus!

6. Võta laenu sissetuleku valuutas

Soov säästa madalamat määra ja dollari langus toob kaasa topeltmaksmise omaenda kasvuga. Valige selle laenu valuuta, kus teil on peamised sissetulekud.

7. Valige sobiv koht.

Valige mõtteliselt piirkond, kus ostate korterit. Eriti kui see ei ole investeeringute ost ja te elate selles, sõita sealt tööle, otsige lähedalasuvat lasteaeda ja kooli. Ära kunagi vali piirkonda vastavalt põhimõttele „mida sul on piisavalt”. Sa peaksid seal olema mugavad! On tõestatud, et kui te hindate aega, et minna tööle ja koju tagasi minna kui „minna” või “sallivaks”, siis muutub see väga kiiresti talumatuks. Ja te olete juba ostnud, teinud remonti ja sageli ei ole uute lahenduste jaoks piisavalt raha ja moraalset jõudu. Rahulolematus koguneb ja olemasolev hüpoteeklaen on süüdi.

8. Arvutage korteri pindala

Te võtate hüpoteeklaenu juba aastaid ja kui sa oled noor pere, siis ilmselt varsti ilmuvad lapsed. Mõelge kõigi pereliikmete mugavale majutamisele eelnevalt. Kuna suurema korteri ostmine 2-3 aasta jooksul maksab tõenäoliselt üsna suurt summat. Te maksate panga teenuste eest uue laenu väljastamise ja Vahendamine teenuste eest. Kui te ei teinud ennetähtaegseid makseid, leiad, et intressi on makstud kogu selle aja jooksul ja et pank on võlgu just selle summa võrra, millest see algas. Ja kui teie korteri maksumus on vähenenud, siis peate pangale rohkem maksma. Selle tulemusena elab sageli juba üsna suur pere väike korter ja süüdistab liiga rasket hüpoteeklaenu.

9. Tehke pangaga koostööd

Kui teil on probleeme, ärge oodake, kuni äikest puhkeb. Küsi pangalt edasilükkamist või ümberkorraldamist. Uskuge mind, pangad kohtuvad tihti. Pangale on kasulik, kui laenuvõtja maksaks õigeaegselt ja eelistatavalt kauem. Nii et ärge kartke, küsi, ja see võib olla väga hea, et teid premeeritakse.

10. Kas teil on varukava.

Kui kõik läheb valesti. Kui hästi ehitatud plaan ei olnud nii usaldusväärne, peate mõistma, kuidas te tegutsete ja kus sa elad.


Ma kordan: elu on ettearvamatu. Kuid need lihtsad reeglid tagavad teile vaikse elu ja hea krediidiajaloo.

<

Lemmik Postitused