Kuidas saada kinnisvaramaksu mahaarvamist ja saada riigilt 260 000 rubla

<

Üksikasjalikud juhised aitavad tagasi maksta osa makstud maksudest, kui olete selle ostnud.

Venemaa sotsiaalpoliitika hiljuti masendub. Alates 1. juulist on eluaseme- ja kommunaalteenuste tariifid tõusnud 4%, gaasihinnad tõusevad, nüüd suureneb ka pensioniiga ja käibemaks. Selle eest tasumine on meie, tavalised kodanikud.

Aga kas on võimalik midagi riigilt saada? Jah, need on maksusoodustused. Kui ostsite korteri, maja, ehitise või muu kinnisvara, võite saada makstud maksudest hüvitist, mis on sama 13% tulumaksust.

Mai lõpus kogusin ma korteri kinnisvara mahaarvamise dokumente ja andsin need maksuhaldurile turvaliselt üle. Nüüd ootan raha. Artiklis ma ütlen teile, milliseid dokumente on vaja kõike alates esimest korda korraldada, kust saada andmeid taotluste ja viidete kohta ning mida teha maksuhalduris, et seista vähem järjekorras. See juhend on mõeldud neile, kes esitavad kinnisvara mahaarvamise deklaratsiooni esimest korda oma elus.

Kuidas see toimib

Kinnisvara mahaarvamine - riigi hüvitis kinnisvara ostvatele kodanikele. Riik hüvitiste kujul tagastab osa meie makstud tulumaksudest. Alates 2014. aastast on mahaarvamisel ülempiir: 2 miljonit rubla kinnisvara hinnaga ja 3 miljonit rubla hüpoteegi eest makstud intressiga.

See ei tähenda, et saad 2 või 3 miljonit rubla, ei. Riik maksab ainult 13% - mitte rohkem kui 260 000 rubla korteris ja mitte rohkem kui 390 000 eluasemelaenu intresside eest. See on vaid 13% vastavalt 2 ja 3 miljonist.

Kui olete võtnud hüpoteegi enne 2014. aastat, saate 13% kõikidest intressidest, mis on makstud piiranguteta, tagastada. Mahaarvamisele ja eluasemekuludele ning makstud intressidele ei ole vaja kohe esitada.

Kui ostmise ajal olite abielus, siis peetakse seda ühisomandiks. Alates 2014. aastast võib iga abikaasa saada sellise korteri eest mahaarvamise. On oluline meeles pidada 2 miljoni inimese piiranguid. Kui korter oli väärt 4 miljonit rubla või rohkem, siis kõik on lihtne: iga abikaasa investeerib 2 miljonit oma raha, nii et ta saab täieliku mahaarvamise.

Kui korter maksab vähem kui 4 miljonit, maksis iga abikaasa vähem kui 2 miljonit. See ei ole oluline, kes töötas peres ja sai rohkem. See on üldine vara. Seetõttu on vaja jagada abikaasade aktsiaid, et ei tekiks olukord, kus iga abikaasa esitab maksimaalse mahaarvamise, kuigi tegelikult kulutas eluasemele vähem kui 2 miljonit.

Näide. Ivan da Maria abiellus ja aasta hiljem ostis ta 3 miljoni korteri. Perekonnanõukogus otsustasid nad, et Marya osa oli 2 miljonit ja Ivan - 1 miljon rubla. Marya saab kogu mahaarvamise summa - 260 000 rubla ja tema abikaasa - 130 000 rubla. Järgmisel kinnisvara ostmisel võib Ivan uuesti esitada ülejäänud 1 miljonist mahaarvamisest ja saada veel 130 000 rubla.

Millised dokumendid on vajalikud

  1. Abi 2-NDFL: see ütleb, kui palju te iga aasta eest teenisite ja maksite. Küsi raamatupidamist tööl. Kui te töötate mitmes organisatsioonis või olete muutnud mitu tööandjat, võtke see kõigilt.
  2. Maksudeklaratsioon 3-NDFL. Me moodustame selle programmi iseseisvalt, ma näitan allpool.
  3. Elamisõigust tõendav dokument:
    • riikliku registreerimise tunnistus (kui olete korteri ostnud enne 15. juulit 2016);
    • kokkulepe omakapitali osalemise kohta vastuvõtmise ja edastamisega (kui ostsite korteri omakapitali osaluse lepingu alusel);
    • ostu-müügileping koos väljavõttega kinnisvarafondide ühisest riiklikust registrist (kui see on ostetud pärast 15. juulit 2016 ja mitte omakapitali osalus). Aruannet saab tellida igal ajal, meetodid on kirjeldatud Rosreestr'i veebilehel.
  4. Maksekiri: paber, mis kinnitab, et olete raha ostnud korteri ostmiseks, näiteks kviitung, pangakonto väljavõte, kviitung jms.
  5. Mahaarvamise taotlus: lae alla vorm, kuidas täita - ma näitan allpool.
  6. Pass ja TIN. Nad ei ole nõutavate dokumentide nimekirjas, kuid parem on võtta originaalid ja koopiad (passi - leheküljed 2-3 ja leheküljed registreerimisega).

Kui teil on hüpoteek, peate pangast täiendavalt võtma, kus see on koostatud:

  • tõend laenu intresside maksmise kohta;
  • laenulepingu koopia;
  • makstud intressi summa.

Kui olete abielus ja korter maksab vähem kui 4 miljonit rubla, peate:

  • abielutunnistuse koopia;
  • avaldus abikaasade vahelise vara mahaarvamise kohta. Siin on näiteks avaldus.

Kui korter maksab rohkem kui 4 miljonit rubla, ei ole need dokumendid vajalikud.

Nõuanne: parem on jagada aktsiaid nii, et rohkem makse maksnud abikaasal on suur osa. Siis saab kogu mahaarvamine kiiremini.

Kuidas vorme täita

3-NDFL deklaratsioon

Vormide täitmiseks kirjutatakse aeglaselt, kuid kindlalt riigiasutuste programmidele. 3-NDFL-i jaoks on olemas spetsiaalne - „deklaratsioon”. Allalaadimine siit, installimine ja käivitamine. Laadige iga aasta alla oma versioon. Allpool piltidel näitan, mida kirjutada ja kust neid andmeid saada. Näites kasutan 2017. aasta versiooni.

  1. Vahekaart "Määra tingimused". Valige deklaratsiooni tüübis - 3-NDFL.

  1. "Inspekteerimisnumber" - klõpsa ellipsiga nupule, vali selle piirkonna maksukontroll, kus te rakendate. Numbri kaks esimest numbrit on piirkonna kood.
  2. Parandusnumber on 0, sest esitame deklaratsiooni esimest korda ja parandusi ei ole.
  3. OKTMO - võta see siit. Sisestage oma piirkond ja linn, klõpsake "Otsi".
  4. Minge "Teave deklarandi kohta". Siin on teie passi andmed ja TIN.
  5. Lisaks on vahekaart "Vene Föderatsioonis saadud tulu". Valige kollane 13.

  1. Blokis "ja maksed" sisestatakse andmed tööandja kohta. Kõik andmed on 2-NDFL abis. Klõpsake plussil, sisestage andmed. Kui oli mitu tööandjat, panustage kõigile. Ärge märkige allolevat kasti.

  1. Allpool olev plokk on teie igakuine sissetulek. Tõstke esile tööandja „ja maksete“ plokis ning täitke sissetulekud: need kehtivad selle konkreetse tööandja suhtes. Kõik andmed on 2-NDFL-s. Klõpsa tulu plokis olevale plussile, sisestage kood, summa, kuu. Koodi kiireks valimiseks sisestage see lihtsalt klaviatuurilt ja ärge sirvige loendit.
  2. Koodide ja sissetulekute summat korrates on lihtsam mitte iga kord numbreid sõita, kuid vali tululiik ja klõpsa "Korda tulu". Vajadusel korrigeerige.
  3. Maksustatav tulu = kogutulu. Arvutatud ja kinni peetud maksusumma on 2-NDFL-s näidatud, tavaliselt 13% kogutulust. Maksud sõidetakse ilma kopikateta, ümardamise põhimõte: 1–49 kopikat - kopikat hävitatakse, 50–99 kopikat - summa ümardatakse rublani. Kui selgus, et 12 500, 37 - kirjuta 12 500; kui 12 500, 76 - kirjuta 12 501.
  4. Pärast kõigi sissetulekuandmete sisestamist minge vahekaardile "Mahaarvamised". Eemaldage märge „Paku standardsed mahaarvamised” ja klõpsake „Kinnisvara“. Pane tähis "Pakkuda kinnisvaramaks". Teistes vahekaartides ei tohiks olla sarnaseid märkeruute!

  1. Klõpsake oma andmete plussil ja sõita.
    • Kui olete osalenud ühisel ehitusel, siis vali investeering, teistel juhtudel - müügileping.
    • Objekti katastriüksuse number, vaata või registreerimissertifikaadis või müügilepingus või EGRNi väljavõttes.
    • Tehke kinnisvara kinnitavate dokumentide registreerimise kuupäev.
    • Aasta, mil alustasite mahaarvamist. Kui taotlesite eelmistel aastatel mahaarvamist, siis täpsustage aasta, mil te esimest korda küsisite. Kui te pole varem taotlenud, siis määrake aasta 2017.
    • Objekti maksumus (osakaal): korteri ostuhinnast tulenev hind. Hüpoteegiga pangale makstud intress ei hõlma siin.
    • Laenude intressid kõigi aastate eest - neile, kellel on hüpoteek.

  1. Klõpsake "Jah", naaske peaaknasse. „Mahaarvamine maksuagentilt ...” - ära kirjuta midagi, see on juhtum, kui saite mahaarvamise tööandja kaudu (ma ei pea seda võimalust siin). Väljal “Eelmiste aastate mahaarvamine” on mitteaktiivne, sest aasta, mil mahaarvamise kasutamine algas meie puhul 2017. aastal, on esimene.

Deklaratsioon on valmis. Salvesta see igaks juhuks. Režiimist "View" saab dokumenti printida või PDF-vormingusse salvestada. Kindlasti salvestage deklaratsioon, need on tulevikus kasulikud.

Vara mahaarvamise taotlus

Selles on ainult kolm lehekülge, raskused tekivad alles siis, kui täidetakse esimene, ja me räägime sellest.

  1. Eespool kirjutage oma TIN. PPC jätab tühjaks, see on organisatsioonidele.
  2. Taotluse number - 1. Kui esitate korraga mitu taotlust erinevateks aastateks, siis on igal aastal vaja oma taotlust. Näiteks kui saate 2016. ja 2017. aasta mahaarvamise, siis 2016. aasta avalduses, kirjutage 1, 2017. aastal - 2. Meie puhul 1.
  3. Esitatakse maksuhaldurile - sisestage maksuameti kood, sama mis deklaratsioonis 3-NDFL. Või vaata punkti 6 allpool.
  4. Artikli põhjal : 78. Ärge sisestage punkti pärast midagi. Pange 1 alla mõlemale väljale.
  5. Summa : sisestage 2017. aastal tasutud maksude summa. Vaadake seda 3-NDFL-i abivahendist 1. jao väljal 050 ja 2. jao väljal 130. Lisa, et saada mahaarvamise suurus.
  6. OKTMO kood : see ei ole 3-NDFLi kood, see on teie maksukood. Võtke see siit. Sisestage oma aadress, süsteem väljastab koodi OKTMO. Siin on maksukontrolli kood.
  7. Maksuperiood: sõita DG.00.2017, kui saate kogu 2017 aasta eest mahaarvamise. Kui mitte kogu aasta, siis vormi viimasel lehel on märkmeid, milliseid numbreid kirjutada.
  8. Eelarve klassifikatsiooni kood : sisestage 1821 0102 0100 1100 0110 ilma tühikuteta. See on maksukood, mida maksate eelarvesse ja see tagastatakse teile.
  9. Aruanne on koostatud : 3 lehekülge. Kuid pidage endale dokumentide koopiaid - kui palju lehte sa saad? Parem on täita kõik dokumendid, et olla kindel. Saate sisestada käsitsi.
  10. Ülejäänud sõita, nagu pildil. Vasakul allpool sisestage dokumentide üleandmise kuupäev. Ära unusta alla kirjutada.

Sisestage teisel lehel oma pangaandmed. Maks võib raha otse pangakaardile üle kanda. Sberbanki või Alfa Panga andmeid saab vaadata nende mobiilirakendustes. Palun sisestage allpool oma passi andmed. Kui väljal „Välja antud” pole piisavalt ruumi, siis seda mõistlikult vähendada, ärge kirjutage sõna-sõnalt.

Kolmandal lehel sisestage oma passi andmed uuesti.

Kõik, avaldus on valmis. Nüüd peate tulema maksu ja esitama dokumendid.

Kuidas esitada dokumente

Kui te maksate, tellige pilet internetis. Siin on mitmeid eeliseid:

  • Sul ei ole vaja sisestada andmeid sektsiooni terminalis: terminali ekraanid on kohmakad ja ei luba teksti esimest korda juhtida.
  • Te teate täpselt oma salvestuse kuupäeva ja kellaaega, jõuate rahulikult määratud ajaks.
  • Kupongide puudumisel saate sellest teada mitte osakonnas, vaid kodus / tööl - te ei riku asjata.
  • Terminalid on mõnikord bugilised ja ei anna kuponge: kui ma juhtusin, ei saanud inimesed järjekorda registreeruda ja ma lihtsalt trükisin pileti ja läksin saali. Nagu boss.

Pileti tellimiseks klõpsake lingil, nõustuge tingimustega. Järgmisel leheküljel valige "Individuaalne", sisestage nimi ja perekonnanimi. Kui määrate kirja, siis saabub kirje, milles on andmed salvestatud. Seejärel valige piirkond, asukoht, kuhu dokumendid üle antakse. Teenus - „Maksu- ja raamatupidamisaruannete vastuvõtmine (sh 3-NDFL)”, alateenus - „3-NDFL-deklaratsioonide vastuvõtt”.

Menüüs "Näita salvestuspäevi" valige sobiv aeg. Ilmub aken, sisestage pildist numbrid ja saad PIN-koodiga vorm. Õigele spetsialistile pileti saamiseks tuleb terminali maksule sisestada. Siis jääb alles ootama oma kordumist - vastuvõtuaeg varieerub 15 minuti jooksul piletil näidatud ajast. See on normaalne.

Mingil põhjusel ei kirjuta Internetis mingil põhjusel, et peale kõigi dokumentide, mida nad kaasa toovad, peavad nad täitma veel ühe - esitatud dokumentide nimekirja. Näidisvorme saate alla laadida vabas vormis, kuid parem on vormi ise võtta, sest see on juba eelnevalt täidetud, peate sisestama iga dokumendi lehekülgede arvu ja teie andmed. Lisaks on ülemises paremas osas osakonna juhatajale kaebus (umbes sama, mis te kirjutate oma juhi lahkumisavalduses) ja te teate tema nime vaevalt. Seetõttu on maksus vormis kergem võtta, küsida töötajalt pealkirja nimi ja rahulikult täita kõik väljad. Iga konkreetse aasta dokumentide paketi puhul - eraldi inventuur. Ilma selleta ei aktsepteerita dokumente, nii et tulge 10 minutit enne pileti kättesaamist ja täitke vormid, see ei ole kaua aega.

Maksuhaldur kontrollib dokumente kiiresti, väljastab viisad ja kontrollib passi. Kolme kuu pikkune paber kontrollitakse kaameraosakonnas ja kui kõik on korras, siis neljanda kuu jooksul tulevad raha kontole. Vigade esinemisel helistatakse ja küsitakse muudatusi.

Mis on oluline teada

  • Omandi mahaarvamine summas 260 000 rubla, riik annab ainult ühe korra.
  • Kui saate palka ümbrikus ja ei maksa makse, siis hüvitist ei maksta.
  • Kui sa ostsid korteri kuni 2014. aastani, siis saate seaduse alusel mahaarvamise kuni 2014. aastani. Kuni 2014. aastani oli mahaarvamine seotud kinnisvaraga ja seda võis saada ainult üks kord, sõltumata eluaseme hinnast. See tähendab, et kui 2013. aastal saite mahaarvamise 1 miljoni rubla suuruse korteri eest (saite tagasi 130 000 rubla), siis ei saa te rohkem maha arvata. Ja saada järgmise ostu 260 000 rubla ei tööta. Kas plaanite osta uut kodu? Siis ärge võtke maha vana korteri mahaarvamist, kui see maksab vähem kui 2 miljonit.
  • Pärast 2014. aastat on mahaarvamine seotud isikuga. See tähendab, et nüüd saate mitu korda taotleda mahaarvamist erinevatest kinnisvaraobjektidest, kuni saate oma 260 000 rubla.
  • Maksud tagastatakse viimase kolme aasta jooksul. See tähendab, et kui ostsite 2015. aastal korteri, saate 2018., 2017. ja 2016. aasta maksud tagasi maksta. 2015. aastaks ei tagastata maksu. Kui kolme aasta maksude summa ei ole 260 000 rubla, siis järgmisel aastal esitage deklaratsioon uuesti ja riik tagastab makstud maksud.

Näide. Palgaga 30 000 rubla aastas maksate 30 000 × 12 × 0, 13 = 46 800 rubla. See on vähem kui 260 000 rubla, nii et sa saad mahaarvamise peaaegu kuus aastat. Igal aastal peate esitama deklaratsiooni ja igal aastal maksab see teile 46 800 rubla või muu summa, sõltuvalt sellest, kui palju maksud olete konkreetsel aastal maksnud.


Ärge kartke, et neid segi ajada paberiga - selle hüvitamine on rohkem kui meeldiv. Loodan, et artikkel oli kasulik. Kui teil on küsimusi, kirjutage kommentaaridesse: kõike, mida ma teema kohta tean, ütlen teile. Edu mahaarvamiste, sõpradega!

<

Lemmik Postitused